동탄 포레파크 자연앤푸르지오 자금 계획 완벽 시뮬레이션 (84㎡/97㎡ 기준)

동탄 포레파크 자연앤푸르지오 청약을 앞두고, 실제 필요한 자금이 어느 정도일지 감이 오지 않으신가요?
분양가는 분양가일 뿐이고, 계약금·확장비·취득세·이자까지 현실 자금 계산이 따로 필요합니다.

이번 글에서는 대표적인 실수요 평형인 84㎡A형과 97㎡A형 기준으로 자금 계획 시뮬레이션을 해보겠습니다.
(단위: 원 / 2025년 5월 기준 실 분양가 참고)

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1. 84㎡A형 기준 자금 시뮬레이션

• 분양가: 약 579,000,000원 (5억7,900만원)
• 발코니 확장비: 2,922,000원

① 계약금 (10%)

• 57,900,000원

② 중도금 (60%)

• 347,400,000원
• 중도금 대출 70% 가능 시 → 약 243,180,000원 대출 가능
• 본인 부담 약 104,220,000원 (이자 후불제 적용 시 이자 납부 없음 or 입주 시 일괄)

③ 잔금 (30%)

• 173,700,000원
• 잔금 시 전세나 잔금대출 활용 가능 (입주시점 금리 확인 필요)

④ 발코니 확장비

• 2,922,000원 (선납 or 입주 시 납부)

⑤ 취득세 (1.1%)

• 약 6,369,000원

▶ 총 필요 자금 요약 (현금 기준)

항목금액

계약금	57,900,000
중도금 자부담	104,220,000
발코니 확장비	2,922,000
취득세	6,369,000
합계	171,411,000원 (약 1억7천만원)

 

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2. 97㎡A형 기준 자금 시뮬레이션

• 분양가: 약 66,000,000원 (6억6천만원)
• 발코니 확장비: 2,848,000원

① 계약금 (10%)

• 66,000,000원

② 중도금 (60%)

• 396,000,000원
• 중도금 대출 70% 가능 시 → 277,200,000원 대출
• 본인 부담: 118,800,000원

③ 잔금 (30%)

• 198,000,000원

④ 발코니 확장비

• 2,848,000원

⑤ 취득세 (1.1%)

• 약 7,260,000원

▶ 총 필요 자금 요약 (현금 기준)

항목금액

계약금	66,000,000
중도금 자부담	118,800,000
발코니 확장비	2,848,000
취득세	7,260,000
합계	194,908,000원 (약 1억9천만원대)

 

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3. 대출 및 이자 팁

• 중도금 대출: 보통 분양 시 협약 은행을 통해 집단대출 진행
  → 70% 한도로 이자 후불제가 적용되는 경우가 많음
• LTV 기준: 비규제지역으로 LTV 최대 70%까지 가능
• DSR 고려: 실소득 대비 원리금 상환비율 제한 있음 → 고소득 맞벌이 유리

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4. 현실적인 자금 확보 방법

• 계약금 일부는 청약 당첨 직후 7일 내 납부해야 하므로 미리 준비 필수
• 중도금 자부담은 대출 제외분, 이자 등 총합 약 1억 전후 예상
• **잔금대출(입주 시)**까지 고려해 신용 점수·대출한도 관리 중요

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5. 이런 분들께 해당 타입 추천

조건추천 타입이유

자금 1.7억 내외, 납입횟수 많은 실수요자	84㎡A	순차제 중심, 생활형 평면
자녀 2명 이상, 평형 여유 + 추첨 기대	97㎡A	무주택 추첨제 100%, 실내 넓음

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마무리하며

동탄 포레파크 자연앤푸르지오의 가장 큰 장점은 분양가상한제가 적용된 합리적인 분양가입니다.
하지만 단순 분양가만 보고 청약하면 자금 부족으로 계약을 포기하게 되는 경우도 적지 않습니다.
청약 전 내 현금 보유액과 대출 가능 금액, 향후 상환 계획까지 시뮬레이션해보는 것이 청약 성공의 핵심입니다.

이 글을 바탕으로 현실적인 자금 계획을 세워, 좋은 기회를 꼭 잡으시길 바랍니다.

 

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